El incremento en la tasa del crédito hipotecario del Banco Nación: qué significa para quienes buscan comprar vivienda
Recientemente el Banco Nación elevó la tasa de su línea de crédito hipotecario UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) del 4,5 % al 6 % TNA. Este cambio, aunque moderado, tiene implicancias relevantes para quienes tienen intención de comprar una vivienda o invertir en bienes raíces.
¿Qué cambió?
- La línea de crédito del Banco Nación —que hasta ahora era la más competitiva del sistema financiero— demora más en alinearse con las tasas de mercado.
- Como dato de contexto: el banco era la única entidad que aún no había subido esta tasa desde su relanzamiento a mediados de 2024.
- A pesar del aumento, sigue siendo de las más bajas del mercado.
¿Por qué lo hizo?
- La tasa muy baja ejercía presión sobre el resto del sistema financiero, que ya estaba aplicando tasas mucho más elevadas (10-17 %) para créditos similares.
- Subir la tasa permite al banco ajustar su modelo de riesgo y financiamiento hacia un escenario más sostenible.
- A su vez, el banco aumentó sus exigencias de «scoring» (capacidad de aprobación del solicitante): pasó de 450 a 909 puntos, lo que reduce la cantidad de potenciales beneficiarios.
¿Qué implicancias tiene para el mercado inmobiliario?
Costo del crédito más alto: Aunque sigue siendo bajo, el cambio significa que la cuota futura será mayor que lo que se esperaba si la tasa hubiera permanecido en 4,5 %.
Acceso más restringido: Con un scoring más elevado y con tasa renovada, muchas personas que pretendían acceder podrían quedar fuera o necesitar mejores condiciones.
Tiempo para decidir: Si estás evaluando comprar, este tipo de señales anticipan que el crédito puede volverse más costoso. Esto puede influir en tu estrategia de compra, precio que estás dispuesto a aceptar o cuándo entrar al mercado.
